อัปเดตผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ 2570 และการปรับโซนสีทำเลทอง

ผังเมืองใหม่กทม. — พลิกโฉมทำเลอสังหาริมทรัพย์

ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุงใหม่ที่คาดว่าจะบังคับใช้ในปี 2570 มีการปรับเปลี่ยน "โซนสี" ครั้งใหญ่เพื่อรองรับการขยายตัวของโครงข่ายรถไฟฟ้า

การ Upzoning: ปรับพื้นที่หลายจุดจากสีเหลือง (หนาแน่นน้อย) เป็นสีส้ม (หนาแน่นปานกลาง) โดยเฉพาะในแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู (รามอินทรา) และสายสีเหลือง (ศรีนครินทร์)
FAR Bonus (สิทธิ์สร้างเพิ่ม): นักพัฒนาสามารถสร้างพื้นที่อาคารได้มากขึ้นสูงสุด 20% หากจัดให้มีพื้นที่รับน้ำ (แก้มลิง), พื้นที่สีเขียวสาธารณะ หรือที่พักอาศัยราคาประหยัดภายในโครงการ
Transit-Oriented Development: ลดข้อกำหนดที่จอดรถขั้นต่ำสำหรับโครงการใกล้สถานีรถไฟฟ้า เพื่อส่งเสริมการใช้ระบบขนส่งมวลชน

การเปลี่ยนแปลงนี้จะทำให้นักลงทุนสามารถพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ได้ในพื้นที่เดิมที่เคยมีข้อจำกัด ส่งผลให้ราคาที่ดินในโซนเหล่านี้ขยับตัวสูงขึ้น

ที่มา: สำนักการวางผังและพัฒนาเมือง กรุงเทพมหานคร, ฐานเศรษฐกิจ