วิธีกู้ซื้อที่ดินเปล่า 2569: อัปเดตเงื่อนไขธนาคารและดอกเบี้ยล่าสุด

ที่ดินเปล่ากู้ได้ไหม? คำถามยอดฮิตของนักลงทุน

การกู้ซื้อที่ดินเปล่า (Vacant Land) มีความแตกต่างจากการกู้ซื้อบ้าน เพราะธนาคารมองว่ามีสภาพคล่องต่ำกว่า โดยปกติจะให้วงเงินเพียง 50-80% ของราคาประเมิน

ธนาคารที่โดดเด่นในปี 2569

• ธอส. (GHBank): เน้นปล่อยกู้ที่ดินเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัยทันที วงเงินรวมค่าก่อสร้างอาจได้ถึง 100%
• ธนาคารออมสิน: มีโปรแกรมสินเชื่อสำหรับซื้อที่ดินเปล่าสะสม หรือเพื่ออาชีพ วงเงินสูงสุด 85%
• ที่ดิน NPA: การซื้อที่ดินจากทรัพย์รอการขายของธนาคาร (NPA) มักจะได้เงื่อนไขดอกเบี้ยที่ถูกกว่าตลาด

เทคนิคสำคัญ: หากต้องการวงเงินสูง ควรเตรียมแบบแปลนบ้านและใบอนุญาตก่อสร้างยื่นไปพร้อมกัน เพื่อเปลี่ยนประเภทเงินกู้จาก "ที่ดินเปล่า" เป็น "เพื่อสร้างบ้าน"

ที่มา: ธนาคารอาคารสงเคราะห์, กสิกรไทย