ต่างชาติซื้อคอนโดไทย ปี 2568: จีนยังที่ 1 แต่ต้องจับตากลุ่มใหม่

ตลาดคอนโดต่างชาติปี 2568: เปลี่ยนแปลงหรือยังคงเดิม?

รายงานล่าสุดชี้ว่าตลาดคอนโดต่างชาติในไทยยังเติบโตในเชิงจำนวน แต่มูลค่าหดตัว สะท้อนการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้ซื้อต่างชาติอย่างมีนัยสำคัญ

ตัวเลขสำคัญปี 2568

• ยอดโอนทั้งประเทศ: 14,899 ยูนิต (+2.2% จำนวน)
• มูลค่ารวม: 60,900 ล้านบาท (-10.7% มูลค่า)
• จีน: 4,940 ยูนิต (-12.9%) มูลค่า 18,500 ล้านบาท (-30%)
• CBD: ต่างชาติซื้อ 44.2% ของคอนโดทั้งหมด
• รัชดา-ลาดพร้าว: ต่างชาติซื้อสูงถึง 80.3%

กลุ่มใหม่ที่น่าจับตา

• Digital Nomad: วีซ่า DTV 5 ปี ดึง remote worker จากยุโรปและอเมริกา
• รัสเซียและ CIS: ย้ายมาระยะยาว demand คอนโดระดับกลาง
• ญี่ปุ่น/เกาหลี: เกษียณอายุในไทย demand condominiums ใกล้ โรงพยาบาล

ข้อควรรู้สำหรับเจ้าของคอนโดที่ต้องการขายให้ต่างชาติ

ต่างชาติซื้อคอนโดได้ไม่เกิน 49% ของยูนิตทั้งโครงการ การขายให้ต่างชาติต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมและการตรวจสอบ Foreign Quota ติดต่อ ZIEN PROPERTY สำหรับคำแนะนำเฉพาะกรณี

ที่มา: Nation Thailand — Foreign Buyers 2025 | Super Agent