ภาพรวมตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ปี 2568
ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ปี 2568 เผชิญแรงกดดันรอบด้าน โดย Krungsri Research ประเมินว่ายอดขายบ้านและคอนโดทั่วประเทศจะหดตัว -30% YoY ถือเป็นการหดตัวรุนแรงที่สุดในรอบหลายปี
ตัวเลขที่ต้องรู้
- คอนโดขายไม่ออกในกรุงเทพฯ: 58,000 ยูนิต (ปลายปี 2567)
- ยูนิตรอสร้างเสร็จถึงกลางปี 2568: อีก 42,000 ยูนิต
- โครงการใหม่ในกรุงเทพฯ ขายได้เฉลี่ยเพียง 32% ภายใน 6 เดือน (เทียบ 45% ปี 2565)
- ราคาคอนโดโดยรวม: -0.70% YoY | บ้านเดี่ยว: -2.15% YoY
ทำเลไหนยังน่าลงทุน?
ไม่ใช่ทุกโซนจะซบเซา พื้นที่ Prime CBD อย่างสุขุมวิท สาทร สีลม ราคายังเคลื่อนไหว +3–5% เพราะ demand จากชาวต่างชาติและผู้เช่าระดับบนยังคงแข็งแกร่ง ขณะที่ outer district ห่างจาก BTS/MRT อาจปรับลงได้ถึง 4–10%
สรุป: ซื้อหรือรอ?
หากต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยในทำเลที่ต้องการจริงๆ ช่วงนี้เป็นโอกาสต่อรองราคา แต่หากซื้อเพื่อลงทุน ควรเน้นโซน Prime ที่ yield มั่นคงและ exit strategy ชัดเจนมากกว่า
ที่มา: Krungsri Housing BMR Outlook 2025–2027 | Nation Thailand
แชร์บทความนี้:
